Ипотечное кредитование до сих пор так и не вызвало однозначной реакции у населения России: сторонники и противники данного вида займа никак не могут прийти к компромиссу. Вопросов масса, но в рамках данной статьи будет, затронут следующий: какие денежные факторы влияют на размер предоставляемых банками ипотечных кредитов.

Денежный эквивалент выдаваемых займов обычно зависит от четырёх следующих параметров:

- цена жилья (оценочная и рыночная);
- возраст;
- показатель доходов и расходов;
- размер первого взноса.

Для расчета сроков и суммы ежемесячных платежей, вы можете воспользоваться удобным калькулятором рефинансирования ипотеки.

При оценке стоимости покупаемого по ипотеке жилья могут использоваться как два показателя – оценочная и рыночная стоимости, так и только один – последний. Во втором случае всё достаточно очевидно – исходная цена приобретаемого жилплощади устанавливается взаимным соглашением продавца и покупателя. При использовании двух параметров могут возникнуть сложности.

Общая схема довольно прозрачна: независимый оценщик называет стоимость. Эту денежную величину сравнивают с заявленной продавцом и выбирают наименьшую. На практике с трудностями можно столкнуться в ситуации значительного расхождения двух сумм. Дело в существующем ограничении, налагаемом банками на ипотечные кредиты: их сумма должна быть не более 90% от оценочной стоимости. И если продавец запрашивает гораздо больше, чем установил оценщик, то разницу заёмщик покрывает из собственных средств.
Данный пункт достаточно прозрачен: сумма предоставляемого банком ипотечного кредита значительно уменьшится в случае, если возраст заёмщика приближается к пенсионному. Сюда же входит и проверка физического состояния.

Основной вопрос, какие виды доходов учитываются? Существует стандартный перечень возможных источников, однако стоит быть готовым к тому, что в разных банках он может меняться. Итак, в первую очередь это, конечно, заработная плата заёмщика (имеется в виду основное место работы). Также сюда относятся и доходы от трудовой деятельности, осуществляемой в других местах. Учитываются и доходы членов семьи – супругов, детей, родителей. Замыкают этот список пенсия и стипендия. Но главное условие, выполнение которого требуется от заёмщика – возможность официального подтверждения каждого из этих источников. При расчёте размера займа учитывают расходы клиента, а также наличие несовершеннолетних детей и иждивенцев.